Panorama 2015 de l’immobilier
Il est chaque année nécessaire d’attendre assez tard dans l’année pour découvrir les analyses annuelles de l’Observatoire de l’Immobilier. Il faut dire que les données sont denses, nombreuses et disparates. Le bilan 2015 a finalement été mis en ligne par l’Observatoire et montre que les Calédoniens, en dépit de la tendance économique morose en comparaison des dernières années, continuent de se tourner vers le secteur de l’immobilier et à investir. Ils gardent apparemment confiance dans l’avenir et désirent immanquablement être propriétaires de leur logement. L’Observatoire s’est donc ainsi concentré sur les 3 201 transactions réalisées l’an passé sur le territoire calédonien (+7% par rapport à 2014), tous types de biens confondus, le tout pour un montant de 88 milliards de francs (+8% en comparaison de l’année précédente) dont 77 milliards pour l’immobilier d’habitation (appartements, maisons, et terrains).
Localisation. Nouméa demeure la zone plébiscitée par les acquéreurs, et ce, en dépit des prix plus élevés dans la capitale que dans les autres communes du Grand Nouméa : 46% des transactions se sont réalisées à Nouméa ! Païta accuse une baisse de 3 points, passant de 19 à 16% des transactions réalisées sur cette commune, et la zone VKPP (Voh – Koné – Pouembout – Poya) en perd 2 (9% en 2014 contre 7% en 2015), en lien avec l’évolution de l’activité économique dans la zone.
Types de biens. L’habitation est le premier motif d’investissement, partout sur le territoire. Mais il est intéressant de voir l’évolution de la typologie des achats sur les zones les plus attractives. A Nouméa, on demeure dans des transactions concentrées autour des appartements (74% des transactions), lui donnant ainsi un profil l’investissement parfaitement atypique en Nouvelle-Calédonie. Les professionnels du secteur précisent d’ailleurs que les programmes de défiscalisation sont pour beaucoup dans cette orientation urbaine.
Partout ailleurs, villas et terrains à bâtir tiennent les premières places. Toutefois, des évolutions significatives se sont fait sentir dans la zone VKPP : les acheteurs ne s’étaient portés sur des appartements que pour 19% d’entre eux en 2014, les voilà passés à 38% ! En cause, sans doute l’augmentation de la population et des prix. Tendance inverse côté villa : 31% en 2014 contre 21% en 2015 ; même constat pour les terrains à bâtir : 36% en 2014 contre 22% seulement en 2015.
Primo-accession. Le secteur de l’immobilier a eu, en 2015, la preuve que les Calédoniens sont de plus en plus nombreux à désirer investir et à se lancer. Le nombre de transactions en primo-accession demeure en effet important d’année en année : 23% en 2015 et 24% en 2014, et c’est sur les communes de Nouméa et Païta qu’ils sont les plus nombreux. Notons par ailleurs que plus de 9 appartements sur 10 acquis en primo-accession sur l’agglomération sont situés à Nouméa.
Prix. Concentrons-nous d’abord sur les villas. Quelle que soit la localisation des maisons achetées, le prix moyen en 2015 hors frais de notaire est un peu supérieur à celui de 2014 : 47,4 millions contre 43,3 millions l’an passé à Nouméa ; 30,4 millions contre 25 millions au Mont-Dore ; et 27,2 millions contre 26,3 en 2014 dans la zone ouest-VKPP. La moyenne sur l’ensemble du territoire est passée de 30,7 millions à 32,8 millions. Même constat pour les prix moyens des appartements. Ils ont connu une légère augmentation à Nouméa (28,4 millions contre 27 millions en 2014), mais aussi à Dumbéa (23,1 millions contre 22,4) ou dans la zone ouest-VKPP (21,7 millions contre 19,5 millions). Seule la commune de Païta est demeurée stable à un prix moyen de 24,3 millions pour 24,2 en 2014. Le prix du m² y a même baissé, passant de 266 000 francs à 249 000 francs.
http://www.nc-eco.nc/panorama-de-lannee-2015
(paru dans Immocal n°135 / Novembre 2016)
